En matière d'immobilier, l'amortissement qu'il s'agisse d'un EHPAD neuf ou d'occasion est éligible sur les différents composants de l'établissement. L'amortissement de l'EHPAD ou du bien médicalisé se fait, généralement, sur une période de trente ans avec un taux de 3,3%. De ce fait, en tant qu'investisseur, vous avez alors la possibilité de déduire de vos loyers ce taux de 3,3% pendant 30 ans. Sachez, cependant, que si le montant de l'amortissement excède largement le loyer perçu, il vous est conseillé de faire un report dans le temps.
L'amortissement des meubles
Les meubles peuvent également être amortis sur une durée de dix ans. Pendant ce temps, l'investisseur aura la possibilité de déduire des loyers 10% de son investissement. Un report pourra aussi être effectué. Le renouvellement des meubles devra se faire tous les deux ans minimum suivant le bail commercial.
Sachez que les frais du notaire ainsi que toutes les autres charges qui lient la possession de l'EHPAD peuvent se déduire sur vos revenus locatifs.
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